基于java房屋租赁管理系统开题报告

1.研究（设计）目的意义及国内外研究状况和应用前景（附参考文献）：

一、研究目的意义

计算机以及计算机控制的自动处理技术已融入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用， 利用计算机实现物业管理中的房屋租赁管理势在必行。 对于物业管理企业来说利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁管理的日常事务是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件。然而房屋租赁管理是一项琐碎、 复杂而又十分细致的工作。 房屋基本资料的管理、客户资料的管理、 房屋租赁过程的管理、 各项收费的管理一般不允许出错 如果实行手工操作 , 须手工填制大量的表格 , 这就会耗费工作人员大量的时间和精力。 利用计算机进行房屋租赁工作的管理能够保证各项信息准确无误、 快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点。例如 : 检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率 , 也是企业的科学化、正规化管理的重要条件。推动房屋租赁管理走向科学化、规范化、智能化提高操作人员的工作效率、 质量和管理水平， 开发出一套功能强大的管理系统是房屋租赁企业对房屋相关信息进行管理的现实需要。

论文主要探讨 “房屋租赁管理系统” 的理论基础和设计思想根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。 通过对部分房屋出租方的功能分析、 需求分析， 进行房屋租赁管理系统的是基于实现。 具体实现了房屋出租房、客户等相关信息的添加等。主要任务： 房屋租赁管理系统是针对在房屋管理中所遇到的问题， 如用户信息管理、房屋信息管理租金信息管理的查询、统计等诸多功能。用人手处理以上工作，效率不高，工作量大，而且所的数据不可靠。本系统改善了人手操作的不足，提供可靠的查询、准确无误的统计， 简单快捷的查找流程。 使繁琐复杂的房屋租赁管理工作变得轻松悠闲。本系统适用于中小型房屋中介应用。

主要目的：房屋租赁管理系统，用来房屋与用户过程中的静态和动态信息。 本系统是一个典型的房屋租赁管理系统， 系统管理的信息主要分为基本资料管理、 客户资料管理、租赁管理、选择房型以及留言评价五大部分等， 系统的目的就是有效地处理这些信息。开发本系统是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范， 使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

二、国内外研究状况和应用前景

我国是一个人口大国， 随着人口的增多，网络的普及，房屋的交易需求日益增大。专家们认为， 尽管中国人均居住面积有了很大改善， 但是居住环境不容乐观。开始进入小康生活的中国人，对住房的需求，已经从生存性向舒适性转变，房屋的位置、房型、环境、价格成为人们考虑的综合因素。房屋需求也是非常的明显。从上面显示，城市要发展，必须有人口作基础，有了人口基础才能带动消费。所以需要更多的房屋。我国的房屋需求的改变，必然带动房屋的交易。对于中国普通老百姓和刚毕业的大学生寻求房屋非常不便。 房屋中介网络化需求迫在眉下，房屋管理系统需求相应日益增多，召唤网络房屋交易查询平台的产生。

虽然我国的房屋出租的发展水平还比较落后， 还有很多操作仍在使用手工管理的方式， 不利于房屋出租市场的发展， 但是为了改变目前这样一种现状， 借助计算机网络来改变房屋出租方式， 可以实现房屋出租管理信息系统的现代网络信息化。

2、国外现状及发展趋势

据悉，美国 95％的房屋交易通过 MLS（Mutiple Listing Service）成交 ,MLS已发展成为全美第一大行业组织， MLS 是源于美国房地产的专业术语， 也称“多重上市服务”，其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征， 就可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相查看房地产的外观、 环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过 MLS 系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源 ,若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着 MLS理念的引入，特别是 MLS 网络科技公司开发的TOWER 新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段， 实现房地产商的远程职能化销售管理，并充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现发展商的创意和楼盘优势。

三、参考文献

[1]明日科技.Java从入门到精通.第五版.清华大学出版社.2019

   [2]罗如为. Java Web开发技术与项目实战.水利水电出版社.2019

   [3]李刚.疯狂Java讲义.第四版.电子工业出版社.2018

   [4] 汪文君.Java高并发编程详解.机械工业出版社.2018

   [5]汪云飞.JavaEE开发的颠覆者.电子工业出版社.2016

   [6]Cay.S.Horstmann.Java核心技术.第十版.机械工业出版社.2016

   [7] 陈强.精通Java开发技术 . 清华大学出版社.2014

   [8] 黄俊.Java程序设计与应用开发.第二版.机械工业出版社.2014

   [9] 王爱国.Java面向对象程序设计. 机械工业出版社.2014

   [10] 陈云婷.21天学通Java. 电子工业出版社.2014

   [11] 张剑飞.Java EE开发技术. 哈尔滨工业大学出版社.2013

   [12] 向昌成.Java程序设计项目化教程. 清华大学大学出版社.2013

   [13] Metsker S J.Java设计模式.第二版.电子工业出版社.2012

   [14] Metsker S J.Java框架设计.第一版.电子工业出版社.2012

   [15] 王映龙.Java EE实用教程. 清华大学出版社.2011

2.主要内容、研究方法和思路

主要内容：房屋管理信息系统是典型的信息管理系统（ MIS），其开发就是基于 B/S 结

构的项目。其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两

个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、 数据安全性好的库。 而对

于后者则要求应用程序功能完备，易使用等特点。

论文研究应完成以下工作：

（1）系统调研与需求分析： 首先对目前的房屋管理信息系统的历史、 现状和

发展进行分析。从计算机计算和管理信息角度对实现房屋管理系统进行了概括性

描述，确定实现房屋管理系统的基本策略， 对系统要实现的功能有一个描述。

（2）系统分析与设计： 对房屋管理系统的架构进行分析研究， 根据功能的划

分，画出系统的数据流程图、数据结构和数据字典。

（3）系统详细设计与实现：按照功能模块的划分，设计界面并实施编程。主

要包括模块功能的实现和系统数据库的实现。

（4）系统测试 : 随着开发的进行，部分模块之间需要联调测试，并用真实数

据进行测试。测试是伴随开发全过程的。

研究方法和思路：本课题主要研究房屋租赁系统的设计和实现，实现此系统主要采用了java语言和mysql数据库进行开发，采用的开发工具IDE为eclipse,并且采用了tomcat的服务器运行环境，使用的是B/S端的架构，用户通过再此系统上注册，登录后，可以选择房源信息，发布房源信息，再此房源信息上，用户可以检索相关信息，并且能够租赁相关的房子。

其中设计的主要功能如下：

（1）用户的注册和登录本系统，登录到系统的首页。

（2）用户可以发布自己的房源信息，供别人查看和租赁。

（3）用户可以检索和租赁别人房源，可以进行留言。

（4）管理员可以对注册的用户进行管理。

（5）管理员可以对用户的留言管理。

（6）管理员可以对用户发布的房源信息进行管理。